广东佛山潭村的土地流转改革，是一种通过三方博弈形成级差地租，从而使三方均获益的模式。详细报道请查阅：佛山潭村告别乡愁，“鱼米之乡”转型现代农业
它的基础是通过股份制改革，实现农村生产要素的合理流动和优化组合，推动土地的适度规模经营。在此基础上，政府或股份社通过土地流转吸引开发商，村民收取开发商的租金，开发商再通过开发土地获得级差地租。
从某种程度而言，这是一个多赢的局面。对农村而言，土地资源得到了集约化经营和专业化管理，农村剩余劳动力得到解放，村民分红也随着土地开发而增加;对于开发商而言，在土地日趋紧张的珠三角获得了宽裕的用地指标;对于地方政府而言，则有望通过项目引入提升地方财政收入。
以上三重利好因素，也正是潭村及其上级政府坚持土地流转探索的动力所在。
不过，近年来，潭村一些村民显然对此流露出更多的疑虑与期待。按照目前的流转方式，在漫长的承租期内，无论土地开发的效益如何迅猛提升，当地村民都只能享受固定的地租收入。而从花卉世界的开发状况来看，土地价值已经升值10倍之多，而当地村民却几乎无法受惠于此。
对于这种日渐显露的困境，内地一些省份已有可资借鉴的探索范例。比如，山东省在2007年就曾下发文件，鼓励农民以土地承包权作为资本入股、参股分红。当地一些股份合作社挂靠企业进行生产经营，村民的土地收入则与开发效益直接挂钩。每年，村民除了获得固定的土地租金之外，还可以依据土地收益状况获得二次分红。
事实上，陈村镇也曾有人建议，土地流转最好的方向是村民以土地使用权作为股份以降低土地租金，与开发商共同经营开发土地，从而获取级差地租带来的资本性收益。
当然，这种合作社与开发商共同开发的模式，增大了合作社的收入风险，也对合作社的经营能力提出了更高的要求。
随着工业化、城镇化的不断加速，珠三角农村已是寸土寸金，而其土地的升值潜力亦不容小视。在实现土地规模化、集约化经营，以及农业产业化转型之外，如何让农民的土地收入与土地开发效益有效关联，这或许是珠三角地区土地流转探索接下来要解决的现实问题。
