农村集体土地房屋首获房产证 持＂房本＂可抵押贷款

　　(记者 李天际)北京青年报记者昨日从海淀区政府获悉，东升镇集体所有的东升科技园已有11栋房屋获得市住建委颁发的房屋所有权证，成为本市首个获得“房本”的集体土地房屋项目。

　　房产证成外企入驻“拦路虎”

　　东升科技园是本市最早由集体经济组织创办的科技园之一，2010年建成，园区现有16栋办公楼，120多家企业入驻。

　　东升科技园运营公司负责人卢金玲告诉北青报记者，办公楼的硬件设施不差，就是没有房产证，入驻公司办理注册登记是个麻烦事儿。

　　据悉，企业在工商部门注册登记，必须提交注册地的房产证明。而东升科技园在农村集体土地上建设，对于这一类的房屋如何办理产权证明，本市过去一直没有相应的政策。解决的办法就是由镇政府开证明，企业拿着证明再到工商办理注册登记。

　　不仅是公司办理注册登记不方便，因为没有房产证明，外资、合资项目很难落户园区。很多外资方觉得办公楼没有产权证明，在使用权上也没有保障，所以根本不考虑落户。

　　集体土地房屋有了产权证

　　一系列的问题让东升镇相关负责人开始咨询市有关部门，集体土地房屋到底能不能办房产证？但都未得到明确答复。

　　去年1月，市住建委下发“关于开展市集体建设用地范围内房屋登记试点工作的通知”，通知要求，在海淀、平谷、大兴三区率先开展集体建设用地范围内房屋登记试点工作。

　　东升镇规划科科长孙明迪表示，按市住建委提出的要求，这次房屋登记试点不包括宅基地，只限于利用集体建设用地建造的企业用房、乡镇(村)公共设施、公益事业用房等。登记后如申请办理房产证还必须具备“三证一图”，即集体建设用地使用权证、规划许可证、建筑工程开工许可证，以及在市里备案的房屋面积测绘图。

　　由于手续齐全，东升科技园用了约一年的时间，成功办下了首批11栋房屋的所有权证，涉及房屋面积7.3万平方米。另外5栋房屋的所有权证正在陆续办理中。